地铁以外的房地产仍然是便宜货 - 但也许不会很久


<p>大马尼拉地区房地产价格的快速增长吸引了更多的开发商和投资者,逐渐关闭了普通购房者“少花钱多买”的机会之窗,MyPropertyph的分析以及Bangko Sentral ng Pilipinas(BSP)的最新数据)显示BSP的住宅房地产价格指数(RREPI)的数据显示,从去年第二季度开始,国家首都区(NCR)以外地区的住宅物业价格增长超过了地铁区域的增长</p><p> 2016年第四季度,所有类型房地产的价格实际上都下降了NCR,分别下降了02%和11%</p><p>在NCR以外的地区,相比之下,房地产价格在同期增长了49%和17%增长BSP表示,NCR以外地区的RREPI超过了第四季度大都市地区价格的下跌,在全国范围内将该指数提高了适度的03%与2015年第四季度相比,Ayala Land在Laguna蔓延的Nuvali开发区是马尼拉大都市以外的稳定增长区域之一,由于需求旺盛,商业和商业快速,房地产价格接近或在某些情况下甚至超过城市价格增长AVIDA LAND PHOTO BSP数据未提供全年的RREPI在马尼拉大都会(NCR)和大马尼拉地区(GMA)之间的价格在线分析中,北部的邻近省份Tarlac,Pampanga和Bulacan;东面的黎刹;南部的Cavite,Laguna和Batangas - MyPropertyph表示,位置可能是大多数购房者搜索房产的最大因素,买家寻求方便,安全,稳定或升值房产价值房产上市网站也注意到许多买家认为NCR过于拥挤和昂贵,这有助于推动更广泛的GMA地区的发展,尽管近期住宅房地产市场在NCR仍然相当强劲,尽管近期价格下跌公寓单位价格下跌事实上,NCR在过去两个季度中每年都有所增长,但被联排别墅价格近乎持平的增长所抵消,而单一附属/独立式住宅和双层住宅的价格则大幅下跌“不过,价格上涨至首先,马尼拉大都会的住宅物业通常比GMA中的住宅物业贵,这就是为什么有些买家认为他们会“少花钱多少”在与NCR不太远的省份进行采购时,“MyPropertyph说位置很重要MyPropertyph根据房产规格和预算查看了NCR内外的一些类似房产,发现有可能找到”更多,更少,“买家愿意在位置做出妥协在第一次比较中,MyPropertyph发现了一个特定的房产 - 一个新的两居室的联排别墅,带有一个车库(一个90或91平方米的房子,很多114和120平方米)在奎松市花费约5600万比索,但不到一半--2.2百万比索 - 在距离城市约一个半小时车程的邦巴卡马巴拉卡,另一个例子,MyPropertyph发现35 - 平方米,马卡蒂Legazpi村的一居室公寓售价为P9百万,而Cainta,Rizal几乎相同的单位成本仅为P26百万从预算的角度来看,MyPropertyph发现P5百万可购买位于阿拉邦的一栋66平方米的三居室住宅,同样数量可以购买一套四居室的房子,其面积为171平方米,位于拉古纳的卡兰巴,同样,预算为3900万比索可购买36平方米,Tagayig博尼法西奥全球城的一居室公寓,但大雅台的一套48平方米的两居室公寓 - “如果距离不会成为问题,”MyPropertyph补充说,但在线物业发现者澄清说,它找到的例子是不普遍;一些地区的快速发展推动价格上涨速度快于其他地区“请记住,所谓的下一波城市,菲律宾地区由于能够维持信息技术和业务流程管理而具有巨大潜力(IT- BMP)公司在去年的名单中,有一半是GMA:Santa Rosa,Laguna;泰萨,黎刹;马洛洛斯,布拉干; Dasmariñas,Cavite;和八打雁的Lipa,“MyPropertyph解释道 其中一些地区的房地产价格已经超过NCR的同类房产,MyPropertyph发现“一个例子是Ayala Land的Nuvali,一个知名度很高的乡镇,由于其不断增长,价格继续上涨位于一部分旧的Canlubang Sugar Estate覆盖Laguna的城市Calamba,Cabuyao和Santa Rosa,位于Nuvali住宅区之一的Hillcrest Estates,占地248平方米,价格接近P46,000,价格为每平方米18,548,这个地段成本略高于239平方米的LasPiñas批次,售价为4200万比索或每平方米17757英镑,“它解释说,房地产上市网站还注意到大雅台的某些部分也在控制高价</p><p>例如,在高档大雅台高地开发中, 5673平方米,一居室,一间浴室公寓的价格为73.37亿比索,与NCR的许多高端开发项目的价格相当,
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